+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Какие документы необходимо стребовать с продавца при покупке квартиры по ипотеке

Продажа в ипотеку: что нужно знать владельцу квартиры К чему следует готовиться владельцу недвижимости, если покупателем вторичного жилья оказывается ипотечный заемщик Человек, который продает квартиру или дом, может ничего не знать об ипотеке: некоторые собственники имеют дело только с наличными и предпочитают не вникать в нюансы банковского кредитования. Между тем в кризис даже обеспеченным владельцам недвижимости приходится сталкиваться с ипотекой — как минимум в лице покупателя, который легко может оказаться ипотечным заемщиком. Оформление сделки с участием банка, оценщика и страховой компании — это всегда дольше и немного сложнее, чем рядовая продажа на рынке за наличные. В итоге предлагаем пять советов о том, как подготовить квартиру к ипотечной продаже. Совет 1: узаконить перепланировки Квартиры с измененными планировками часто встречаются на вторичном рынке. Обычно владельцы оптимизируют не слишком удобное расположение комнат — а потому покупатели недвижимости только рады более удобной компоновке жилплощади.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ЭТАПЫ ОФОРМЛЕНИЯ ИПОТЕКИ: ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ / СОВЕТЫ, КАК ПРОХОДИТ СДЕЛКА, ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ

Документы для покупки квартиры в ипотеку в Сбербанке

Основные вопросы, которые возникают у продавцов. Сейчас в связи с нехваткой наличных денег на рынке недвижимости, многие люди привлекают заёмные ипотечные средства на покупку недвижимости.

Получение ипотечного кредита в банке — это отдельная не всегда простая задача. В связи с кризисом в экономике многие люди получают большую часть зарплаты в конверте. И это не новость.

Для них получение ипотечного кредита будет не самым простым делом. Об этом можно много написать. Но я хотела бы для начала рассказать о продаже квартиры, когда покупатель берет кредит в банке на покупку квартиры.

Какие нюансы могут возникнуть у продавца квартиры. Вот часть вопросов, волнующих продавца: 1 Сколько времени займет оформление сделки с участием ипотечного кредита?

А теперь ответы. Когда риэлтор продающий квартиру принимает аванс от покупателя, берущего ипотечный кредит в банке, он понимает, что выйти на сделку за одну неделю в такой ситуации не возможно. При наличии всего пакета документов, самый быстрый выход на сделку, будет, скорее всего, не раньше чем через две недели.

Если документы к сделке не готовы, то выход на сделку будет, где то в течение месяца, со дня принятия аванса. Дата выхода на сделку напрямую зависит от быстроты одобрения банком продаваемого объекта недвижимости.

Срок одобрения объекта недвижимости может колебаться от дней до 2 недель, в зависимости от банка и вашего конкретного объекта недвижимости. Б Документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение: договор купли-продажи, договор передачи, договор мены, договор дарения и т.

Оригинал передается в банк, действителен 1 месяц. Г Кадастровый паспорт, экспликация, поэтажный план оригинал предъявляется — срок выдачи документов не должен превышать 1 год по согласованию с банком, иногда принимают кадастровый паспорт до 5 лет Д Копии паспортов всех участников сделки со стороны продавца.

Е Предварительный договор купли-продажи квартиры, дома и участка оригинал предъявляется Ж Оценка объекта недвижимости. Только в рублях! З Если заемщик покупатель в браке не состоит — предъявляется нотариальное заявление от нотариуса.

Список документов по участку: А свидетельство о регистрации права собственности продавца на объект недвижимости предъявляется нотариально заверенное ; Б документ, являющийся основанием возникновения права собственности продавца договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о приватизации — предъявляется при наличии В кадастровый паспорт Г ксерокопия паспорта или иной документ, удостоверяющий личность Продавца предъявляются Д справка об ограничениях обременениях прав собственника на квартиру, комнату ипотека, аренда, арест и пр.

Перечень документов для юридического лица. А Свидетельство о государственной регистрации юридического лица. Б Свидетельство о государственной регистрации юридического лица в налоговом органе по месту нахождения.

В Устав, учредительный договор. Г Решение протокол собрания о назначении генерального директора. Д Приказ о назначении генерального директора. Е Карточка с образцами подписей и оттиска печати заверенная банком. Юридический отдел банков может запросить дополнительные документы по конкретному объекту недвижимости, в зависимости от вида и содержания правоустанавливающих и других документов.

Иногда это происходит в последний момент, буквально перед сделкой. Возможно предоставление в банк справок из психоневрологического и наркологического диспансеров. А Если покупаемая квартира находится в собственности менее 3 лет, а продавец, который её продает, не хочет платить налог на доходы от продажи, то есть собирается занизить сумму в договоре купли-продажи, то список банков, которые готовы рассмотреть такую квартиру не очень большой.

Поэтому необходимо узнать готов ли банк на занижение стоимости в договоре купли-продажи. Б Если объект недвижимости, покупаемый по ипотеке, продается с альтернативной покупкой другой квартиры, то желательно выяснить, сколько квартир в цепочке рассматривает банк и сколько ячеек под сделку он дает.

Бывают достаточно клинические случаи с цепочками из квартир. И если Сбербанк, ВТБ, Дельтакредит, Газпром, в общем и целом уже научились с этим справляться, то некоторые банки очень смутно представляют схемы таких сделок и возможны всякие проблемы, связанные с этим нюансом.

Недавно у коллеги была сделка с банком Юникредит, ей не удалось объяснить некоторые тонкости сделки ни менеджеру, ни руководству, вплоть до самой сделки. Из-за нехватки взаимопонимания образовалось много сложностей на самой сделке. Сделка прошла, но осадок от неё остался.

В У Банка могут возникнуть вопросы по правоустанавливающим документам на квартиру, он может затребовать дополнительные документы это может быть наследство, приватизация, решение суда и т.

Банк может попросить предоставить нотариальное заявление пользователей о снятии с регистрационного учета и т. Г если ваш объект подвергался перепланировке, обратите особое внимание на соответствие поэтажного плана, реальной планировке квартиры.

Здесь вас тоже могут ожидать сюрпризы, а которых я писала ранее. Покупатель в этом случае пишет заявление-обязательство произвести оформление перепланировки за свой счет. Этот пункт очень важен и требует детального обсуждения непосредственно с банком.

Банк никогда не напишет о причине отказа в кредитовании объекта недвижимости. Вот почему, решение банка о кредитовании объекта очень важно, при альтернативных сделках с недвижимостью, когда продавец квартиры, покупаемой по ипотеке, приобретает взамен своей квартиры, другую квартиру и должен передать за неё аванс.

Возможны и другие нюансы, связанные с отказом банка, но они более редкие и подлежат отдельному рассмотрению. Скажу, что в большинстве случаев, стоит. Если ваша квартира очень ликвидна на рынке недвижимости, то вы без труда найдете не ипотечного покупателя.

В этом случае торопиться брать аванс от ипотечного покупателя не стоит. Но в большинстве случаев, стоит задуматься. Покупателей на рынке не так уж много, а продать надо. Если выход на сделку через месяц вас не пугает, то вы вполне можете взять аванс от ипотечного покупателя, тем более, что получение денег за проданную квартиру гарантировано.

Если эта статья помогла вам преодолеть свои страхи, связанные с ипотечной сделкой, а так же получить общую информацию о сделках такого рода, я буду очень рада. Мне кажется, что тот, кто предупрежден, тот вооружен… Желаю вам удачи.

Поделиться: Тэги:.

Действия нового собственника после покупки квартиры

При подаче сведений о поступивших доходах обычно представляется справка по форме 2-НДФЛ или по форме банка. Многие кредитные заведения просят предоставить информацию об иных источниках получения прибыли, например пособиях или пенсиях. Поэтому при покупке квартиры в ипотеку следует подготовить все документы, которые бы подтверждали сумму поступлений в семейный бюджет. Подаем заявку на рассмотрение в банк: шаг 4 Последовательность покупки квартиры в ипотеку едина при работе с любым банком. Чтобы не упускать драгоценное время, заявление в банк следует подавать сразу же после сбора документов — даже не приняв окончательного решения по поводу подходящего варианта жилья и зная размер требующейся суммы денег только приблизительно. Порядок действий при покупке квартиры в ипотеку выглядит следующим образом: Подача заявки на получение ипотеки.

Какие документы нужны для проведения сделок по ипотеке, указаны пакеты документов для покупателей и для продавцов. При подаче заявки заявитель обязан предоставить: Если кредитуемое жилье выступает как залоговое, то необходимо предоставить имеющийся договор.

Ликбез: покупка вторичной квартиры в ипотеку

Штрафные санкции могут отсутствовать ; ФИО свидетелей при их наличии. Наличие свидетелей повышает надёжность сделки, так как они могут подтвердить в суде факт передачи денег. При нарушении условий расписки заимодавец может взыскать с заёмщика пени, которые рассчитываются исходя из текущего значения ключевой ставки Банка России. Если недвижимость продаётся по доверенности, то деньги нужно передавать в присутствии собственников помещения. Расписку не стоит печатать на принтере. Лучше написать документ от руки. В этом случае подлинность бумаги можно будет легко доказать при помощи специальной экспертизы.

Как продать ипотечную квартиру: основные схемы и правила

Продажа квартиры покупателю с ипотекой: пошаговое руководство для продавца 20 сентября Теги: Налоги Ипотека Транспорт Жилье в Северной столице с каждым годом дорожает и приобрести его за наличные средства под силу далеко не каждому. Ипотечное кредитование зачастую становится единственным выходом для многих петербуржцев. Десятки банков кредитуют как покупателей жилья на первичном рынке, так и на вторичном. Хотите продать квартиру, но не доверяете банкам и ипотечным покупателям?

Нужно ли платить налог с продажи ипотечной квартиры?

Оформление купли продажи квартиры

Получение бумаг о регистрации права; Окончательный расчет с продавцом; О каждом из этих этапов мы поговорим подробнее чуть ниже. Этап 1. Сбор документов. На данном этапе производится сбор пакета бумаг заемщиком. Искать квартиру до того, как будет получено окончательное одобрение, преждевременно — и именно это является наиболее распространенной ошибкой большинства заемщиков. Для того, чтобы оформить классический жилищный кредит, понадобятся следующие документы: Паспорта всех участников сделки — заемщика и созаемщиков; Справка с места работы о доходах — для всех участников; Подтверждение занятости в виде копии ТК или ТД — для всех участников сделки; Документы на имущество в собственности — для всех участников; Вторые документы с фотографией — для всех участников; Бумаги, подтверждающие дополнительные доходы — при наличии, для всех участников сделки; Свидетельства о браке и о рождении детей — при их наличии; Справки о родстве — если созаемщиками по кредиту выступают близкие родственники; Дипломы об образовании — на всех участников сделки; Выписка со счета о наличии первоначального взноса; Иное по требованию банка.

FAQ по самостоятельной покупке квартиры

Важная информация для покупателей жилья На что стоит обратить внимание при покупке квартиры Чаще всего при продаже квартиры обманутым оказывается Покупатель, который может в результате остаться и без квартиры, и без денег. СМУ РАН предупреждает, что безопаснее покупать жилье с помощью привлечения профессиональных юристов или проверенных агентов по недвижимости. Это позволит избежать многих из перечисленных проблем. В случае приобретения жилья с использованием ипотечного кредита проверку приобретаемого и передаваемого в залог жилого помещения будет осуществлять кредитор, поэтому риски покупатели минимизированы, все документы для совершения сделки купли-продажи также будут готовить сотрудники кредитора. Однако подбор жилого помещения покупатель осуществляет самостоятельно или с привлечением специалистов.

Библиотека документов Квартиры в ипотеке покупатели стараются обходить стороной. А зря риски при покупке квартиры, т.к. ее история уже была проверена Продавцом жилья с залогом может выступать банк или Тогда покупателю придется требовать от партнера исполнения его.

Как проходит обычная сделка по ипотеке?

Паспорт собственника квартиры, либо доверенность от собственника в случае, если его интересы представляет другое лицо. Именно эти документы дают нам основные сведения о правообладателях покупаемой квартиры, а некоторые из этих документов потребуются потом для регистрации сделки с квартирой в Росреестре. Возможные обременения прав на квартиру. Что это значит для сделки купли-продажи, и как об этом узнать Покупателю — см.

Порядок действий при покупке квартиры в ипотеку Не нужно сразу искать квартиру. Сначала вы должны узнать, могут ли вам вообще дать ипотеку. Выбор банка. Если вы хотите взять ипотеку на долевое строительство квартиры, нужно узнать, в каких банках аккредитованы застройщики, у которых вы потенциально можете купить жилье, и выбирать только среди этих банков.

Размер кредита от руб. Расходы по оценке, страхованию — в соответствии с тарифами оценочных и страховых компаний.

Как получить налоговый вычет при покупке квартиры Как получить налоговый вычет при покупке недвижимости. Можно ли получить налоговый вычет за ремонт квартиры. Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку 1. В каких случаях можно получить налоговый вычет при приобретении недвижимости? Как действует налоговый вычет при покупке недвижимости? Что может быть включено в расходы на приобретение недвижимости для получения вычета?

Продажа квартиры в ипотеку: плюсы и минусы , В основном, это касается вторичного жилья, когда покупатель-ипотечник до сих пор рискует столкнуться с недоверием и нежеланием продавца заключать сделку. Рассмотрим подробнее, стоит ли бояться продавать недвижимость в ипотеку, в чем плюсы и минусы такой сделки и какие этапы оформления придется пройти.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Квартира в ипотеку. Оформление сделки. Советы. Часть 2
Комментарии 7
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Власта

    Спасибо за видео ролики !

  2. milxiga

    Как владелец овчарки, в данном видео получил 1-ю консультацию по правилам выгула. Спасибо.

  3. Орест

    А правда, что тех, кто гуляет в комендантский час без флажка Украины, будут расстреливать из танка? Заранее спасибо!

  4. xelsiriske

    Но ведь в суде нужно доказать, что это нанятый работник. То есть нужно доказать, что за его работу ему плотят деньги. Это по моему основное доказательство того, что работник нанят. А доказать это очень сложно. А так да, штрафы конские.

  5. Стоян

    Відповідач : Чернівецька митниця

  6. Ада

    Мотоцикли попадают по новие закони?

  7. Платон

    Куплю евробляху за 50 грн.недорого.