+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Квартира в ипотеке супруг умер

Существуют ли у созаемщика права на квартиру, оформленную по ипотеке? У моего гражданского мужа сложилась сложная ситуация. Потом они развелись. У них двое детей - 21 и 10 лет.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как можно законно лишить собственника доли в квартире?

Квартира в ипотеке супруг умер

Несовершеннолетние наследники ипотеки Москалева О. Дата размещения статьи: Получение кредита от банка порождает у заемщика обязанность его вернуть, и залогом служит приобретенное недвижимое имущество. В случае смерти заемщика его имущество, в данном случае квартира, переходит к наследникам, но вместе с имуществом переходит и долг по кредиту.

Как предписывает ст. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии, отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало.

Таким образом, принимая наследство, наследники должны вернуть долги наследодателя. Они должны это понимать и быть к этому готовыми. Зачастую наследниками обремененного имущества становятся несовершеннолетние дети заемщика и исходя из смысла приведенной статьи на них возлагается обязанность выплатить долг банку.

Но не делает ли закон в таких случаях исключения? Будет ли учитываться факт несовершеннолетия наследников в случае судебных споров, связанных с ипотекой? Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по соглашению о кредитовании.

Согласно выписке по счету заемщик воспользовался денежными средствами из предоставленной ему суммы кредитования. В настоящее время ответчик принятые на себя обязательства не исполняет. На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по соглашению о кредитовании.

Ответчики не достигли совершеннолетия, в связи с чем к участию в деле в качестве законного представителя несовершеннолетних привлечена их мать XXX. Поскольку несовершеннолетние наследники заменили умершего ответчика в качестве стороны по обязательству перед банком, стоимость унаследованного несовершеннолетними долга по кредиту составляет Кроме суммы долга, несовершеннолетние наследники унаследовали обязательство ответчика уплачивать банку проценты за пользование кредитом.

Суд пришел к выводу, что ответчик заключил с истцом кредитное соглашение, в рамках которого не исполнил свои обязательства по уплате долга.

Истец умер, наследниками умершего являются его несовершеннолетние сыновья. Таким образом, YYY и ZZZ приняли наследство отца, и его обязанности перешли к его наследникам в том же объеме и на тех же условиях, что имелись в момент открытия наследства.

В силу указанных обстоятельств YYY и ZZZ как наследники должника по кредитному договору обязаны возвратить банку полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором N Как видно из данного примера, закон не делает различий между совершеннолетними и несовершеннолетними наследниками, и, принимая наследство, они принимают и долги, выплачивать которые им все же придется.

В судебной практике нередки случаи, когда наследник, будучи не в состоянии выплачивать долг по кредиту, просит суд признать сделку недействительной с применением соответствующих последствий.

Будет ли иметь значение для суда тот факт, что при заключении договора об ипотеке не были представлены документы о наличии малолетнего ребенка, проживающего совместно с заемщиком?

По условиям договора возврат кредита производится ежемесячно, согласно графику исполнения кредитного договора. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между истцом и YYY заключен договор ипотеки, в соответствии с которым YYY передает истцу в залог принадлежащую ему на праве собственности квартиру.

Свои обязательства по предоставлению кредита истец выполнил в полном объеме. За период с YYY погашено По имеющимся сведениям, YYY умер. Наследственным имуществом является квартира. Истец просит суд взыскать с принявших наследство наследников в пределах стоимости перешедшего к ним имущества в пользу истца задолженность по кредитному договору.

XXX, действующая в интересах несовершеннолетнего ZZZ, обратилась со встречным иском к истцу о признании сделки ничтожной. После его смерти наследником по закону является несовершеннолетний сын ZZZ.

Квартира приобретена YYY, вошла в наследственную массу. В соответствии с договором об ипотеке указанная квартира передана в залог ответчику в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору.

Однако на момент заключения договора и по настоящее время в квартире проживает несовершеннолетний ZZZ. Данное обстоятельство не было учтено при заключении договора, договор заключен без участия органов опеки и попечительства.

Просила суд признать договор ипотеки недействительным, в иске отказать. Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования - не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что квартира приобретена YYY в г.

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за YYY в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При заключении кредитного договора и договора об ипотеке YYY не представлены документы о наличии малолетнего ребенка, проживающего совместно с YYY в указанной квартире.

Доводы XXX о признании сделки недействительной, не соответствующей закону на основании того, что на момент заключения договора об ипотеке в квартире проживал несовершеннолетний ZZZ, в связи с чем при отчуждении недвижимого имущества требовалось согласие органа опеки и попечительства г.

Новочеркасска, не могут быть приняты судом во внимание по следующим основаниям. По смыслу п. Таким образом, со дня введения в действие Федерального закона от На основании изложенного суд приходит к выводу, что ZZZ не относится к категориям лиц, определенным в п.

Исковые требования удовлетворить. Во встречном иске отказать. Как видно из приведенного решения, при заключении кредитного договора нет необходимости учитывать наличие несовершеннолетнего. Это также не будет приниматься во внимание и в том случае, если банк будет требовать обращения взыскания на предмет залога.

Факт проживания в спорной квартире несовершеннолетних судом не устанавливается и не рассматривается. Решение Московского районного суда г.

ОАО "XXX" обратилось в суд с иском к YYY, действующей также в интересах несовершеннолетних, о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество. В обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по договору указанная квартира была передана в залог заимодавцу.

В связи с тем что заемщик умер, его наследниками являются супруга и несовершеннолетние дети. ОАО "XXX" просит суд взыскать с ответчицы задолженность по договору займа, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру.

Договором займа предусмотрено, что требования заимодавца удовлетворяются из стоимости заложенного имущества в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг по сумме обязательства, начисленные проценты за пользование данной суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, судебные издержки и прочие расходы, что согласуется с положениями Федерального закона "Об ипотеке залоге недвижимости ".

В силу ст. Иск удовлетворен. Для того чтобы не обрекать своих наследников на многолетнюю выплату большого долга по кредиту и не вынуждать их отказываться от возможно единственного жилья, можно поступить ответственно и застраховаться на случай смерти в пользу кредитора. Решение Промышленного районного суда г.

В обоснование своих требований истица указала, что ее бывший муж ZZZ приобрел по договору купли-продажи домовладение, в котором в настоящее время проживает истица и двое ее несовершеннолетних детей. В отношении приобретенного ZZZ имущества была зарегистрирована ипотека, возникшая в силу закона.

В соответствии с п. Страховое возмещение в пределах непогашенной задолженности страхователя по договору займа выплачивается выгодоприобретателю, а оставшаяся сумма - страхователю.

Предметом договора страхования являлось страхование жизни и здоровья ZZZ, а также недвижимое имущество, находящееся в собственности страхователя и переданное в залог выгодоприобретателю в обеспечение договора займа.

Выгодоприобретателем по данному договору страхования являлось ЗАО " Истица письменно обратилась к ответчику с заявлением о наступлении страхового случая, однако ответчик отказал в выплате страхового возмещения, т. Истица считает, что поскольку совместные дети ее и умершего ZZZ являются наследниками, то они вправе требовать от страховщика ЗАО "YYY" возмещения выгодоприобретателю страховой суммы.

Кроме того, истица указала, что в настоящее время ЗАО " Таким образом, в результате отказа в выплате выгодоприобретателю и наследникам ZZZ страхового возмещения истица и ее дети могут лишиться единственного жилья.

Просила взыскать с ответчика в пользу ЗАО " Представитель ответчика иск не признал, просил в иске отказать. Как было установлено в судебном заседании, при заключении договора страхователь не сообщал страховщику заведомо ложных сведений о своем здоровье, в связи с чем нет оснований для признания договора страхования недействительным.

Таким образом, ответчик должен надлежащим образом выполнить свои обязанности в связи с наступлением страхового случая и выплатить выгодоприобретателю страховую сумму, рассчитанную в соответствии с п.

Действующее законодательство не делает различий между совершеннолетними и несовершеннолетними наследниками, предоставляя им одинаковый набор прав и обязанностей, но в ситуации с последними все осложняется тем, что дети не могут самостоятельно по этим обязанностям отвечать.

Как показывает судебная практика, возраст несовершеннолетних наследников не является препятствием ни к обязанию их выплачивать долги наследодателя, ни в возможности обратить взыскание на спорное жилье. В этой ситуации дети полностью зависимы от своих родителей. Чтобы обезопасить своих детей и не лишать их возможности жить в собственной квартире, просто нужно быть немного более ответственными и воспользоваться возможностями, которые предоставляет законодательство.

Ипотека и наследство

У меня двое детей и замужем во второй раз. Хотели приобрести квартиру с погашением маткапиталом. Хочет взять нам квартиру. Кто из нас всех будет в доле? Детям вы тоже должны будете выделить доли, но это можно сделать после полного погашения ипотеки. Отец мужа не может быть собственником такой квартиры, но он может быть созаещмиком по ипотечному кредиту.

Кто унаследует долю, тот и будет за эту долю платить ипотеку.

Владелец квартиры умер. Что делать наследникам?

Владелец квартиры умер. Что делать наследникам? Что делать наследникам после смерти владельца квартиры? Как оформить жилье в собственность? Определите лиц, которые по закону вправе принять квартиру в наследство Бывает восемь очередей наследования. Первая — муж, жена, дети, родители. Вторая — братья и сестры в случае их смерти — племянники , дедушки, бабушки и т. Весь перечень можно посмотреть в интернете.

Вопросы наследственного права

После смерти должника все его долги передаются его наследникам. Однако ипотека, имеет ряд особенностей. Судьба ипотеки и предмета залога будет зависеть от следующих факторов: имеются ли по ипотеке поручители или созаемщики; заключался ли договор страхования жизни и здоровья клиента; есть ли наследники. Если наследство умершего заемщика по ипотеке было успешно распределено между наследниками, то долг должен быть ими погашен.

Последнее условие ранее не рассматривалось банками, но в последнее время прибрело популярность, при условии оформления долевой собственности на приобретаемую недвижимость. Как делится ипотечная квартира, купленная до брака по закону Если квартира куплена в ипотеку до брака, она не должна считаться совместно нажитым имуществом и делиться при разводе.

Как получить помощь в улучшении жилищных условий

Какие документы нужны для одобрения объекта в банке? Статьи в этом разделе Одобрение квартиры на вторичном рынке Договор-основание приобретения Договор купли-продажи, предварительный договор купли-продажи или проект. А вот предварительный договор купли-продажи обязательно подписывается, так как он несет обязательство в будущем заключить основной договор купли-продажи. Менеджер может сам составить договор купли-продажи в специальном конструкторе в системе. Копия с оригинала. Документ-основание возникновения права собственности продавца Договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве или иное.

Детали с mosaica.ru. Как продать квартиру, купленную в ипотеку

Несовершеннолетние наследники ипотеки Москалева О. Дата размещения статьи: Получение кредита от банка порождает у заемщика обязанность его вернуть, и залогом служит приобретенное недвижимое имущество. В случае смерти заемщика его имущество, в данном случае квартира, переходит к наследникам, но вместе с имуществом переходит и долг по кредиту. Как предписывает ст. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

После смерти заемщика все имущество, в том числе и недвижимость, купленная в В первом случае смерть заещика является страховым случаем и.

Кто должен оплачивать ипотеку, если умер заемщик?

Ипотека по наследству: как сохранить квартиру для детей Что нужно сделать, чтобы потомки не лишились заложенной недвижимости Ипотеку в России оформляют надолго — современного заемщика не удивишь кредитами на 25 или 30 лет. Предугадать, что произойдет с заложенной квартирой, если покупатель умрет, не выплатив полную сумму долга, возможно не всегда. В оформлении ипотеки слишком много условий, от которых зависит, кому достанется недвижимость после смерти владельца. Многие заемщики считают, что заложенная квартира автоматически достанется их детям.

Проверка банком ипотечной квартиры

Если умерший являлся ипотечным клиентом банка, то его кончина, помимо горя, приносит близким немалые хлопоты по урегулированию обязательств по кредитному договору. Во многих случаях к оплате долгов придется подключаться созаемщикам, поручителям или наследникам. На практике все гораздо сложнее. Проблема в том, что страховщики, стремясь сделать свой продукт привлекательным для клиента, минимизируют стоимость полиса.

И я с нашими общими детками: сыну 7 лет, дочери 1. Меня интересует вопрос наследования его детьми от первого брака, и вообще могут ли они претендовать на нашу квартиру.

Пакет документов для продажи квартиры: наличные и ипотека

Комендантский пр. Но возможно отказаться от своей части в пользу другого лица. К примеру, родители, потерявшие сына, могут передать свои доли в наследстве его детям своим внукам , проживающим в ипотечной квартире. Отказ необходимо зафиксировать в письменной форме и либо лично отнести открывшему наследственное дело нотариусу, либо доверить это представителю, либо отправить по почте заказным письмом. Понятно, что в последнем случае все равно придется навестить ближайшую нотариальную контору, чтобы заверить подпись под заявлением. Что делать?

Умер супруг-заемщик. Можно ли не платить ипотеку?

Найти выгодный банк с низкой ставкой Что будет с ипотекой в случае смерти заемщика? После смерти заемщика все имущество, в том числе и недвижимость, купленная в кредит, будет переходить его наследникам. При этом возможно два варианта развития событий: Первый - благоприятный для наследников, когда заещик застраховал жизнь и здоровье; Второй - неблагоприятный, когда заемщик не страховал жизнь и здоровье. В первом случае смерть заещика является страховым случаем и страховая компания погасит весь оставшийся долг банку.

Комментарии 15
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Каролина

    А ссылку можно на эту статью !

  2. onimsteal

    Главное кивнуть головой , как на выборах ВВП)))

  3. kacarhyro82

    Добрый вечер, срочна нужна помощь. Иск о восстановлении на работе. Я истец. Смог в иск приложить только копию трудкнижки с записью о сокращении штата должности.

  4. healthcocreli

    Скоро, сука, налог на воздух придумают, как в мультике про Чиполлино

  5. Галя

    Потому что смотрите. Вопрос Вы убили Иван ивановича Это прямой вопрос. Соответственно любой иной вопрос по этой теме являеется наводящий.

  6. Лилиана

    Еще он забыл добавить стационар всегда хорошо, пока доедешь, пока подождешь, уже промиле понижаются по любому! У нас в германии полицейский должен взять разрешение еще или прокурора, или судьи , точно не помню, а время работает на нас господа ;)

  7. Осип(Иосиф)

    Формат хороший, но так и не ответили на мои вопросы. На счёт пристройки. Почему же нельзя и незаконно? Данная пристройка никому мешать не будет, если другие делают, то почему бы нет? Вопрос лишь в том как узаконить! Отказ от централизованного отопления. Эти суки будут повышать тарифы, а я не могу отказаться? Как так? Это же услуга, а значит и договорные правоотношения, т.е. как и любой договор имею право расторгнуть. Кроме того, изолировать магистральные трубы, чтобы их супер ценное тепло не грело мою квартиру, а сам поставлю электро с льготным тарифом. Почему бы и нет? И я такой не один, кто озадачился таким вопросом

  8. Радислав

    Чё-то у меня закрадывается такая мысль что сам начальник давным давно ездит уже на этом автомобиле. Или же этот парень когда увидит свой автомобиль, его просто не узнает.

  9. comkaugramhand74

    Уряяяя! ! Спасибо.

  10. Леон

    В Советские времена. был Анегдод загадка.Все голосуют ,ЗА,хотя в душе против.Полки Магазинов пусты.а холодильники полные.Что это за Страна ?ответ Советский Союз.

  11. Януарий

    Если уверены в себе, то езжайте в стационар. По поводу договорится то это надо делать ДО стационара. После того как вас доставили, заполняется такая куча бумаг, что вымарать из них ваше посещение становится крайне проблематично.

  12. roundcancompdis

    А до цьго ще у вересні місяці відразу як поховав маму, при пошуку працевлаштування мені повідомили, цитую: Вашу кандидатуру заблокировало СБУ. то чого мені ображатися та обурюватися? Все інше всеодно СОЖРАЛА ця КЛЯТА КРАЇНА!

  13. Горислава

    Здравствуйте! Я продал машину 25дней назад штрафы приходят мне. Новый владелец машину на учёт не поставил. Я её снял с себя только. Что мне делать со штрафами?

  14. erafbreakli1980

    Здравствуйте, уважаемый Тарас! Спасибо Вам за вашу работу очень полезно! У меня есть вопрос на подобную тему. В магазине, находящемся в подвале жилого дома хочу переоборудовать вход. Какие возможности и согласования нужны? И где об этом прочитать? Спасибо.

  15. Давыд

    До чого веду- взагалі не розумію тих формальностей, пару кліків, чи дзвінок, і співробітники поліції, при бажанні, вияснять хто ти і шо ти .